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          正规彩票投注app:私人锁“占领”被拆除一个停车位引发三起诉讼

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          • 来源:正规彩票-首页

          一个停车位引发三起诉讼

          □我们的记者徐伟伦

          □通讯员周元庆唐敏华

          随着城市的不断发展,停车位的供需矛盾日益突出。许多居民面临着“开着车,没有停车”的困境。北京公众刘璐(化名)过去几年一直在停车的地方。首先,他被判私人锁具侵权。然后,他在三维停车场经历了一个“令人惊叹”的时刻,但两年后他没想到自己的停车位。物业服务纠纷被强行收回,中间的浪潮重演,并一再被告上法庭。这次,北京市海淀区人民法院的判决支持刘璐的上诉,并确定物业公司应继续乘坐出租车前往刘璐,前提是刘璐按照标准缴纳停车费。

          私装地锁 “占位”被拆

          刘璐居住的住宅区是一个古老的住宅区,规划的停车位不足。该物业公司已在社区的公共区域设立多个公共停车位,供业主停放车辆。通常,每个提前到达的人都会停下来,他们都会安然无恙。

          当刘路平下班迟到时,每次回到社区时,停车位都被填满,这让刘璐很悲惨。在这种情况下,刘璐在房子前面的停车位上安装了一个地面锁,每天回家把车停在停车位。出乎意料的是,邻居们强烈反对,并要求刘璐取消锁定。经过几次争吵,刘璐仍然在做自己的事情。后来,邻居找到了这家物业公司。刘璐知道他丢失了物业公司的电话号码。经过一段时间的平静后,刘璐竟然收到了法院的传票。该物业公司起诉她并要求拆除地面锁并返回停车位。

          在法庭上,刘璐辩称她确实安装了地面锁,但没有强行停车位。土地锁安装在没有业主的地方,并没有占用物业公司的土地。物业公司从未获得使用土地的权利。

          审判后,法院认为该物业公司一直在社区实施物业管理。刘璐私下安装了社区公共停车场的锁具,抢占了停车位,侵犯了社区其他业主的合法权益。根据其管理职能,物业公司要求刘璐妥善拆除地面锁,并由法院支持。

          虽然刘璐不愿意,但他也按照法院的要求拆除了地面锁。

          车位突降 索赔获偿

          随着越来越多的人在社区购买汽车,由于停车位不足,车主之间发生了许多冲突。为此,该物业公司改革了社区停车的难度,并建立了一个立体停车位。最后,刘璐希望得到自己的固定停车位,但新问题来了。 2016年1月的一天,当刘鲁刚停下车开门下车时,邻居张扬(化名)由于操作不当而落在了刘露的停车位上,导致车门被打开。机械盘绕,造成严重损坏。

          之后,刘璐向法院起诉张扬和物业公司,并要求赔偿6500元的维修费用。

          法院通过审判发现,物业公司在事故发生时没有提示三维车库的运作,也没有安排专门人员提供如何操作的指导。法院认为,使用三维停车位需要采取一定的保障措施。作为机械停车设备(立体停车位)的产权单位,物业公司应建立岗位安全责任制,并有义务派专人来管理和使用机械停车设备。特别是,当物业公司收取作为业主的租赁费并将停车设备租赁给业主时,应履行上述义务。在这种情况下,物业公司没有履行“派遣特殊人员管理和使用机械停车设备”的义务,这是对侵权的负面实施,是事故的最重要原因。因此,法院命令张扬和物业公司分别赔偿刘璐500元和6000元。

          法院作出决定后,刘璐要求物业公司改变停车位,但此时社区没有额外的停车位。经过多次谈判,双方终于达成了停车位租赁协议。该物业公司处理了刘璐楼的地下停车场牌照。期限为2016年1月21日至2016年10月21日。到期后,按150元/月计算。更新。

            不满物业 丢位复得

          签署上述协议后,双方将遵循实施。 2018年国庆节后,刘璐突然发现停车位被锁定。她问房地产公司,该物业公司只是说她不再让她使用停车位。多次沟通失败,刘璐只能再次走进法庭。

          在法庭上,刘璐仅提起诉讼,要求物业公司继续实施停车位租赁协议,续租租赁空间并以每月150元的价格支付车辆牌照。

          对此,该物业公司表示,由于刘璐未支付2018年的停车管理费,物业公司锁定了停车位。与此同时,该物业公司向法院提起反诉,辩称此前签署的协议是一份未经计划的租赁合同,可随时解除;刘璐没有支付停车管理费作为严重违约;刘璐属于社区业主,建筑物的地下停车场应由业主优先考虑。使用。因此,需要取消停车位租赁协议。

          经法官仔细询问后,原物业公司和刘璐就收取物业费有争议。刘璐认为,物业公司提供的物业服务不到位,不会支付物业费。物业公司认为刘璐的要求不合理,不能作为不缴纳物业费的理由。经过双方多次冲突,物业公司锁定了刘路的停车位。在法庭上,物业公司明确表示,只有当刘璐支付物业费时,她才会申请车辆牌照。

          对于刘璐和本轮物业公司的“竞争”,法院认为物业服务合同和停车场租赁合同属于两种不同性质的法律关系,不可能支付物业费。停车位租赁的前提。刘璐与物业公司之间的停放租赁合同关系是当事人的真实含义,不违反法律,行政法规的强制性规定。这是有效的。由于刘璐在返回原停车位后才能获得该停车位的租赁权,如果物业公司选择不将停车位租给刘璐,刘璐无法取回原来的停车位,将面临没有停车位的情况,这显然是不公平的。由于停车位是民生的重要事项,直接影响到人民的切身利益,因此有必要给予物业公司一般合同义务(非法定),即物业公司将继续租赁刘某。如果刘璐按照标准支付停车费。停车位,以确保她有一个停车位。

          至于是否继续按照每月150元的标准,法院认为标准停车位管理费是按照有关规定确定的,不应在此情况下确定。但是,在这种情况下,物业公司明确表示,目前的停车位标准是每年1800元。刘璐表示已经批准,所以刘璐应按标准支付停车位费。

          因此,法院作出上述判决。

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